部分城市房租抵扣个税遇阻,房东慌了租客尴尬,芜湖租房…

栏目:插花 来源:辽宁在线 时间:2019-09-18


 2019年1月1日,新的个人所得税法实施

包括孩子上学、继续教育、

大病医疗、买房租房、赡养老人

等6项支出可进行专项扣除



本来租房抵扣个税是一件好事

但因一些尚未明确的征收方案

个税新政落地后

租房市场上租客、房东博弈加剧

也引发了推涨房租的担忧




有房东担忧被征收房屋租赁税

为此拒绝向租客提供身份信息

或是通过涨租金规避自身收入的减少

租客则在权衡,房东涨租个税抵扣

哪一项才是划算的决定?



“你申请个税抵扣,我就涨你房租”


近日,一篇题为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传,文章以租房者的口吻称,房东告诉他,“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”


房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去交税。最终,租客省了100元,房东却要多纳税500元。



根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水,“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”



小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房


出租房屋到底要交多少税?


个人出租住房的纳税有两种计税方式,按分税种方式综合征收率。分税种方式比较复杂,包括了增值税、附加税、个税等等很多项。


综合征收率就比较简单了,就是一个统一的税率。在北京,个人出租住房按照5%的综合征收率,开发票就是大家常说的5个点。也就是说,如果一个月的租金是5000元的话,那么应该是不到250元(5000元先除去税钱再乘以5%)的税钱。


再对比一下个税抵扣。以扣除五险一金之后每月收入10000元为例,假设只符合房租抵扣项目,无其他抵扣项,如果不申请房租专项扣除,应交税适用10%的税率,缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税140元。可以少150元的个税。



在芜湖,有这种情况吗?

那么,在芜湖有这样的情况吗?小编询问了几位芜湖房东和业内人士,据了解,目前还没有遇到房租抵个税的情况。



芜湖业内人士表示,在三线城市的芜湖,一方面,工薪族月薪去掉五险一金后的超五千的人并不多,而月薪超一万的就更少了。


另一方面,如月薪超五千,还有其它的五项进行抵扣,而月薪超过一万的,大多可能都在芜湖买房了,少有在租房的情况。所以,芜湖能符合个税抵扣房租的人很少。



在芜湖你有遇到租房抵扣个税被房东拒绝的烦恼吗?欢迎在下方留言评论交流~


END


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